有合适的土地就买

2020-05-23 17:06

一方面,是开发商拿地“胃口”再开。2月份,房企销售数据见底;6月份,百城房价反弹;7、8月份,房企销售数据持续上扬,改变了房企资金链紧张的局面。湘财证券研究所最新研究报告显示,上半年房地产库存为1.69万亿元,同比增长27.6%,相较2011年三季报时的最高增速43.9%已大幅回落了16.4个百分点;房地产上市公司的货币资金对短期借款和1年内到期的非流动负债的覆盖率为115.5%,较一季报回升了11.3个百分点。生存危机解除,商家开始考虑未来如何过得更好的问题。郁亮说,万科不差钱,有合适的土地就买,否则就会饿死。从担心缺乏资金“饿死”到担心没有土地“饿死”,商家战术开始改变,在房价减少优惠甚至提价的同时,频频在一级土地市场上拿地。龙湖地产就是鲜明的例子。8月6日,龙湖地产豪掷42亿元在重庆拿地,据统计,在8月-9月份,龙湖地产手握174.7亿元现金创历史新高,并在杭州、无锡、重庆、晋江、大连等5个城市拿地160万平方米,超过上半年拿地金额的两倍。

奇怪的是,近期土地市场大热,“地王”现身的频率并不高。广州珠江新城地王属于商业用地,且是在6月份拍出;北京万柳地王,则是在7月份拍出。8月份之后,“地王”特别是单价地王反而比较少见。

“大家都知道现在推出的地块很多,没有必要高价拿地,”近期频频现身土地市场的某上市房企负责人认为,“现在开发商拿地并不疯狂,如果地价过高,会很快就收手。”

另一方面,是土地出让之门大开。链家地产统计数据显示,北京、上海、广州和深圳四大一线城市,今年8月份的推地面积超过800万平方米,环比增长30%,创年内新高。其他非一线城市也不甘示弱,石家庄近期一次出让8宗市内热点区域地块的土地使用权,厦门近期一次出让的土地高达17幅。对土地盛宴的开幕,知名财经评论员叶檀将其归结为制造业持续低迷、房产税近期难以推广“倒逼”的结果。

一方是源源不断的土地,一方是手头握有大量资金且对前景看好的房企,双方一拍即合,土地市场迅速由冷转热。

分析并非毫无道理。万科在佛山拿下的所谓“地王”,是总价地王并非单价地王,溢价率不到15%。此前万科拿下的广州开发区地块,面临中海竞争之下,溢价率也不足9%。地块拍卖后,中海地产有关人士表示,虽然拍卖的地块与目前中海开发的地块相连,但由于成交价超出公司心理预期,因此决定放弃。正是开发商这种“有所保留”的心态,导致土地市场热而不乱,不会流拍、底价成交,也不会轻易出现地王,土地还是处于低价区。链家地产市场研究部统计数据显示,8月份,北京、上海、广州等10个主要城市住宅用地出让楼面地价环比甚至下滑一成多。